你知道靈骨塔塔位的買賣流程該怎麼進行嗎？購買時有哪些細節需要留意，才能避免落入詐騙陷阱？塔位交易需要準備哪些資料？買賣雙方又分別該負擔哪些費用？
天勤生命文創為您整理出靈骨塔買賣的正確流程與常見詐騙手法，協助您在面對重要的生命規劃時，能更安心、更清楚。
🏛 靈骨塔塔位交易流程與法規須知
在談塔位買賣流程之前，必須先了解《殯葬管理條例》的相關規定。此法明確規範了殯葬設施的設置、擴建與經營條件，尤其針對「骨灰（骸）存放設施」──也就是一般所稱的靈骨塔──有嚴格的管理要求。
📜 設置與擴建必須經主管機關核准，並附上地籍圖、土地登記謄本、配置圖說、營運計畫與管理方式等文件。⏳ 核准後須於一年內開工、五年內完工，否則核准將被廢止。🧾 完工後須通過檢查並公告備查，經核可後方能啟用與販售。🤝 經營業者需加入所在地的殯葬服務業公會，確保合法經營。
👉 因此，天勤生命文創提醒您：在購買靈骨塔塔位時，務必先確認業者是否具備合法執照並有加入公會。
另外，盡量避免選購「先建後售」的塔區，以防遇到無法如期交付塔位的風險。若能了解業者的財務狀況，更能保障自身權益。
🔍 挑選靈骨塔時必留意的三大重點
📄 使用方式： 目前塔位多為「永久使用」，購買後會取得建設公司核發的「永久使用權狀」，上頭會標明塔位編號與持有人姓名，並記錄歷代持有人資訊，有助確認產權是否清楚。🏠 產權類型： 多數靈骨塔僅具「使用權」而非「所有權」，少數案例會附帶土地或建物持分。雖然不同於房產買賣，但好處是購買人不需額外負擔契稅、地價稅或代書費等稅務成本。📑 合法性查核： 靈骨塔的主管單位多為社會局或民政局，而建造與使用執照則由建管單位核發。建議向相關單位查詢三種主要執照是否齊全，以確保塔位來源合法。
📄 塔位買賣流程與雙方責任
由於各靈骨塔的過戶規定略有不同，實際作業仍需依照業者規範辦理。不過基本上，流程與所需資料如下：
👩💼 買方需準備：
身分證件（雙證件佳）個人印章
💰 買方需負擔：
塔位費管理費
⚠️ 買方應注意：
是否具備建造、雜項、使用三種執照？管理費是一次繳還是年繳？取得的是「使用權」還是「所有權」？
👨💼 賣方需準備：
塔位權狀身分證件原購買印鑑
💵 賣方需負擔：
過戶費（若委託代售，另需負擔仲介佣金）
🔎 賣方應注意：
產權是否清楚？是否使用原購買印鑑？是否需繳交其他額外費用？
🚫 常見靈骨塔詐騙手法與防範建議
過去常見不肖業者藉由假造名義登門推銷，誘使民眾將塔位過戶或支付所謂「手續費」。
更有業者以「投資靈骨塔可高額獲利」為誘因，誆騙民眾購買多個塔位，結果不僅無法轉售，反而陷入資金困境。
請勿以投資心態購買塔位。塔位屬於特定用途商品，轉售難度高，市場交易不透明，也缺乏正規平台供自由轉讓。購買塔位應以「自用安奉」為目的，而非投機獲利。
🧭 預防靈骨塔仲介詐騙的三大守則
✅ 確認業者是否合法立案： 仲介買賣應由立案的「不動產經紀業」或合格的「殯葬業者」負責。可向主管機關查詢公司資訊，或撥打165反詐騙專線查證。🚫 避免私下交付金錢： 合法仲介不會要求預付「手續費」、「佣金」或「保管費」。交易需由本人親自到公司辦理，並於完成交易後才收款。🔔 警惕假冒政策話術： 例如「政府墓地遷移補助案」或「塔位換約優惠」等說詞，多為詐騙常用手法。應依官方公告與合法業者窗口查證。
💡 購買靈骨塔塔位的安心選擇
一是直接向禮儀公司或塔位業者購買，
二是
透過具正式授權的代理銷售單位──如天勤生命文創──協助辦理。
天勤生命文創為合法立案的生命產業經紀公司，
與多家塔園及殯葬設施合作，具備完整授權及契約保障，
✨ 選擇天勤購買塔位的三大優點
🏅 合法授權、資料透明： 所有塔位均經主管機關核可，文件完整、來源清楚，並可協助查驗建照、雜項及使用執照，確保購買正當。🌸 一次諮詢、多元選擇： 天勤與多個品牌園區合作，可依預算、地點、信仰習慣量身推薦合適塔區，讓家屬一次了解市場全貌，不必東奔西跑。🤍 完整服務、安心售後： 從挑選塔位、文件辦理到後續管理與生前契約規劃，皆有專人協助，讓家屬在重要時刻省心又有保障。
🌿 在面對生命的安排時，慎選合法業者就是給自己與家人最穩妥的保障。
無論您選擇直接向禮儀公司洽詢，或委託天勤生命文創協助規劃，都請務必確認業者資格、文件完整，讓每一份心意與尊重，都能安然落實。